아파트 하자 란 공사상 잘못으로 인하여 균열·침하·파손·들뜸·누수 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 의미하며, 이러한 결함을 입주자가 입주하기 전 시공 상태를 직접 확인하고 점검하는 것을 아파트 사전 점검이라 한다.
| 목 차 |
| 1. 내력구조부의 하자 2. 시설공사의 하자 3. 아파트 사전점검 4. 아파트 사전점검 체크리스트 5. 시설공사별 하자담보책임기간 |
1. 내력구조부의 하자
내력구조부별 하자는 공동주택 구조체의 일부 또는 전부가 붕괴된 경우 또는 공동주택의 구조안전상 위험을 초래하거나, 그 위험을 초래할 우려가 있는 정도의 균열·침하 등의 결함이 발생한 경우를 말합니다.
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2. 시설공사의 하자
시설공사별 하자는 공사상의 잘못으로 인한 균열·처짐·비틀림·들뜸·침하·파손·붕괴·누수·누출·탈락, 작동 또는 기능불량, 부착·접지·결선 불량, 고사 및 입상불량 등이 발생하여 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함이 발생한 경우를 말합니다
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3. 아파트 사전점검
아파트 사전점검 이란 입주 전 계약자의 입주 만족과 편의를 도모하고자 아파트 시설물의 시공 상태를 직접 확인하고 점검하는 절차를 말합니다
(1) 사전점검 통지시기: 분양받으신 아파트에 입주하기 약 30일 전
(2) 사전점검 통지방법: 각 입주자별로 사전 점검일 통지
(3) 사전 점검을 위한 준비물: 분양계약서, 신분증, 도장(계약자), 필기도구 등
(4) 아파트 사전 점검 절차
1) 사전검검 안내문 발송
사업주제체서 사전점검 1414일 전 등기우편 송부, 체크목록다운
2) 입주자 현장 도착
3) 접수 교육 안내
점검요령, 점검표 작성, 하자보수절차 등
4) 입주자 점검 및 지적사항 작성
5) 점검표 제출
6) 입주 전 보수완료
7) 보수완료 여부확인
4. 아파트 사전점검 체크리스트
5. 시설공사별 하자담보책임기간
| 구분 | 기간 | |
| 시설공사 | 세부공종 | |
| 1. 마감공사 | 가. 미장공사 나. 수장공사 다. 도장공사 라. 도배공사 마. 타일공사 바. 석공사(건물내부 공사) 사. 옥내가구공사 아. 주방기구공사 자. 가전제품 |
2년 |
| 2. 옥외급수·위생 관련 공사 | 가. 공동구공사 나. 저수조(물탱크)공사 다. 옥외위생(정화조) 관련 공사 라. 옥외 급수 관련 공사 |
3년 |
| 3. 난방·냉방·환기, 공기조화 설비공사 | 가. 열원기기설비공사 나. 공기조화기기설비공사 다. 닥트설비공사 라. 배관설비공사 마. 보온공사 바. 자동제어설비공사 사. 온돌공사(세대매립배관 포함) 아. 냉방설비공사 |
|
| 4. 급·배수 및 위생설비공사 | 가. 급수설비공사 나. 온수공급설비공사 다. 배수·통기설비공사 라. 위생기구설비공사 마. 철 및 보온공사 바. 특수설비공사 |
|
| 5. 가스설비공사 | 가. 가스설비공사 나. 가스저장시설공사 |
|
| 6. 목공사 | 가. 구조체 또는 바탕재공사 나. 수장목공사 |
|
| 7. 창호공사 | 가. 창문틀 및 문짝공사 나. 창호철물공사 다. 창호유리공사 라. 커튼월공사 |
|
| 8. 조경공사 | 가. 식재공사 나. 조경시설물공사 다. 관수 및 배수공사 라. 조경포장공사 마. 조경부대시설공사 바. 잔디심기공사 사. 조형물공사 |
|
| 9. 전기 및 전력설비공사 | 가. 배관·배선공사 나. 피뢰침공사 다. 동력설비공사 라. 수·변전설비공사 마. 수·배전공사 바. 전기기기공사 사. 발전설비공사 아. 승강기설비공사 자. 인양기설비공사 차. 조명설비공사 |
|
| 10. 신재생 에너지 설비공사 | 가. 태양열설비공사 나. 태양광설비공사 다. 지열설비공사 라. 풍력설비공사 |
|
| 11. 정보통신공사 | 가. 통신·신호설비공사 나. TV공청설비공사 다. 감시제어설비공사 라. 가정자동화설비공사 마. 정보통신설비공사 |
|
| 12. 지능형 홈네트워크 설비 공사 | 가. 홈네트워크망공사 나. 홈네트워크기기공사 다. 단지공용시스템공사 |
|
| 13. 소방시설공사 | 가. 소화설비공사 나. 제연설비공사 다. 방재설비공사 라. 자동화재탐지설비공사 |
|
| 14. 단열공사 | 벽체, 천장 및 바닥의 단열공사 | |
| 15. 잡공사 | 가. 옥내설비공사(우편함, 무인택배시스템 등) 나. 옥외설비공사(담장, 울타리, 안내시설물 등), 금속공사 |
|
| 16. 대지조성공사 | 가. 토공사 나. 석축공사 다. 옹벽공사(토목옹벽) 라. 배수공사 마. 포장공사 |
5년 |
| 17. 철근콘크리트공사 | 가. 일반철근콘크리트공사 나. 특수콘크리트공사 다. 프리캐스트콘크리트공사 라. 옹벽공사(건축옹벽) 마. 콘크리트공사 |
|
| 18. 철골공사 | 가. 일반철골공사 나. 철골부대공사 다. 경량철골공사 |
|
| 19. 조적공사 | 가. 일반벽돌공사 나. 점토벽돌공사 다. 블록공사 라. 석공사(건물외부 공사) |
|
| 20. 지붕공사 | 가. 지붕공사 나. 홈통 및 우수관공사 |
|
| 21. 방수공사 | 방수공사 | |
오늘은 아파트 사전 점검 및 하자 보수 기간에 대해 살펴보았습니다. 오늘도 포스팅이 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.
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